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簡介
BIM運維/三維可視化平臺利用BIM技術、網絡技術、通訊技術、自動化控制技術、信息技術和物聯網技術，基于BIM模型建立管理運維平臺，實現對園區或智能建筑的智慧運維管理；實現整個園區內部的三維可視化，為園區的綜合管理、生產和設備的運維管理提供優質可靠服務，提高園區的管理的智慧化水平，最終將園區建設成“智慧化、數字化、網絡化和國際一流”的智慧園區。 從整個建筑全生命周期來看，相對于設計、施工階段的周期，項目運維階段往往需要幾十年甚至上百年，且運維階段需要處理的數據量巨大且凌亂，從規劃勘察階段的地質勘察報告、設計各專業的CAD出圖、施工各工種的組織計劃、運維各部門的保修單等，如果沒有一個好的運維管理平臺協調處理這些數據，可能會導致某些關鍵數據的永久丟失，不能及時、方便、有效檢索到需要的信息，更不用提基于這些基礎數據進行數據挖掘、分析決策了。因此，作為建筑全生命周期中最長的過程， BIM在運維階段的應用是重中之重 ，BIM運維/三維可視化的通俗理解即為運用BIM技術與運營維護管理系統相結合，對建筑的空間、設備資產等進行科學管理，對可能發生的災害進行預防，降低運營維護成本。具體實施中通常將物聯網、云計算技術等將BIM模型、運維系統與移動終端等結合起來應用，最終實現如設備運行管理、能源管理、安保系統、租戶管理等。
功能介紹
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簡介
?建筑建模：BIM建模工作貫穿于建筑工程全生命周期,為了滿足設計、施工、運維等不同階段的業務需求,前期需要建立模型,應用過程中還要不斷地完善模型。BIM建模作為BIM應用的基礎，就是由傳統的2D圖紙轉換為3D模型，效果看起來更加立體化,通過revit或3D MAX軟件建模，在項目建設初期，已經有設計院通過revit軟件對整個建筑或園區建模，并且對建筑內常用的設備，如電梯、空調、消防設備已經建模，通過revit創建的模型，主要是用于施工管理和設備定制，提高了建筑施工工作效率。
?3D MAX建模：3D Studio Max，常簡稱為3d Max或3ds MAX，是Discreet公司開發的（后被Autodesk公司合并）基于PC系統的三維動畫渲染和制作軟件。3dsmax是制作建筑效果圖和動畫制作的專業工具，對于一些沒有BIM模型的建筑，需要提供CAD圖紙，現場拍視頻等方式，采用3D Max手動建模，建模完成之后，通過將模型文件導入三維開發引擎中（unity 3D,UE4,Ventuz）進行編程處理。
?BIM模型輕量化處理：BIM模型輕量化的目的是縮小BIM模型體量，讓它輕、顯示快，從數據維度看，設計模型包含幾何信息和非幾何信息兩部分。幾何信息即我們能看到的二維、三維模型，非幾何信息通常指一些屬性數據、建模相關的其他數據等，非幾何信息的輕量化技術難度較低，按需提取存儲即可，幾何信息的輕量化技術難度較高。revit模型涉及面比較多，在BIM運維中，可能有些面及管線不用要用到的，在輕量化處理時，刪除不必要的東西，將模型變小，增強加載速度，revit模型比較簡單，輕量化處理時，還需要重新渲染，增強視頻效果。
從設計模型轉換到BIM模型，再到我們最終在電腦或者移動終端看到的模型，中間經歷了兩個處理過程，一個是幾何轉換，一個是渲染處理，這兩個處理過程的好壞直接影響到最終輕量化的效果，因此我們也稱其為BIM模型輕量化的關鍵環節。
3D展示
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基礎功能
?3D組態：3D組態能夠以靈活的組態方式,為用戶提供快速構建工業自動控制系統監控功能的、軟件通過三維立體拖拉模型的方式實現頁面組態，并配置各個模型的基本參數，系統可以配置多個場景，各個場景內可以自由組態，系統提供常用智能樓宇BIM設備模型庫，用戶通過拖放方式即可實現設備組態，在三維場景中布置設備模型，關聯點位信息，實現設備組態。在三維組態中，可以設置各個設備的基本屬于，可以對設備進行旋轉、縮放等功能。BIM運維/三維可視化系統除了具有傳統的二維平面組態、監控功能，還具有真實三維立體組態、監控功能，畫面逼真。
?BIM模型庫：BIM運維/三維可視化提供了各種針對此通用場景的三維模型庫，針對樓宇自控、電梯、給排水、視頻監控、門禁、停車、廣播、一些常用家具的模型庫，模型庫用戶可以自由添加，系統兼容各種類型的模型文件。
?室內漫游：BIM運維/三維可視化系統可以以第一人稱的角色進行室內漫游，包括自動漫游與手動漫游，可以查看室內設備設施，可以對室內設備進行管理。支持用戶進行任意角度的360度全角度三維場景漫游、放大縮小、旋轉等。支持任意路徑的自動巡視。
?室外漫游：BIM運維/三維可視化系統可以以第一人稱的角色，漫游整個園區外圍場景及設備，包括周邊巡視，設備瀏覽，場景漫游，可以根據定義漫游路線進行瀏覽，也可以人工進行漫游瀏覽。
?設備瀏覽：系統在3D可視化管理環境中（BIM模型）采用逐級放大進入方式，實現園區（數據中心），樓層，機房，機柜組和機柜，設備，端口，線纜七級全三維瀏覽和全鼠標操作。可通過鼠標對3D場景實現放大/縮小、上下左右的平移和任意角度旋轉、查看整體環境等操作。BIM運維/三維可視化系統數據中心3D可視化管理，使得智能建筑運維更高效，企業運營更增值。
?人員定位：將人物的位置信息在3D 場景中展現，讓我們能夠觀察人員的實時位置及歷史軌跡，為傳統的人員位置信息提供三維可視化的展現方式。
?軌跡管理：BIM運維/三維可視化系統可以將人員的定位信息在3D場景中對應起來，進行描點，畫線，并創建相關人物的模型，根據實時數據驅動人物行走。并且支持樓層內外的相結合。使我們能更加直觀的了解人物所處位置及行走路線。
?資產定位：智能建筑內的設備資產數量龐大、種類眾多，傳統的表格式管理方式效率低下、實用性差，BIM運維/三維可視化資產可視化管理功能采用了創新的3D互動技術手段，讓資產管理可視化、數字化，大大提升了資產數據的使用效率。
?報警處理中心：系統提供了基于BIM模型場景中報警處理方式、便利的多角度報警查詢機制、可對外提供報警信息、抑制無效的報警信息，具備報警存儲、統計、分析、顯示、查詢、事件觸發、打印等功能，并可以和語音、視頻、多媒體進行聯動，來完成一個大型生產報警管理系統。
?測量工具：系統提借測量工具，可以在三維空間實現長度、高度和面積的量算功能。此測量工具可以實現模型測量，管線測量。
?熱力圖：在BIM運維樓層中，根據建筑機房內的溫度，以特殊高亮的形式顯示訪客熱衷的頁面區域和訪客所在的地理區域的圖示，熱力圖可顯性、直觀地將樓宇內的溫度、人流等數據分布通過不同顏色區塊呈現。
功能展示
室內漫游
室外漫游
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設備仿真
冷水機組監測
●通過對冷水機組進行建模，通過BIM模型展現冷水機組狀態
給排水系統監測
●系統主要監視水泵的運行狀態、故障顯示；各類水池、水箱的水位及報警等
電梯系統監測
●監測電梯運行狀態、故障顯示、負載狀況、設備保養情況等
視頻監控系統
●任何用戶只要獲得授權，都可以實時查看視頻，查看并下載硬盤錄像機錄像文件，遠程錄像，視頻分析與回放
入侵報警系統
●集成系統實時反映探測器的布、設防、報警及各種狀態，對報警信息進行及時提示，通過電子地圖，在設定的布防時間內，實行入侵監控
消防報警系統
●監測的消防設備主要包括：煙感探頭、溫感探頭、報警按鈕、警鈴、排煙閥、消防栓以及相關聯動設備等
能源管理系統
●系統對水、電、氣能耗實行自動、集中、定時遠傳存儲。按用量的峰、平、谷時間和季節自動高速復費率去核算每個用戶的用量，實時精確地顯示各個用戶的實際用量。自動完成計量、存儲、統計、分析、制表、入檔，為計量收費
智能照明系統
●監測整個建筑或園區內的所有照明設備的開、關、報警與故障狀態。實現定時開關預案內的燈光設備，系統對每個燈光提供減光控制，實現燈光亮度的無級變化
光伏發電系統
●監測光伏發電設備，主要包括運行狀態、報警狀態、陣列表面溫度、充電電壓、充電電流、今日發電量、累計發電量等信息，支持顯示設備總覽、設備報警統計、發電數據分析、發電設備類型等。
產線仿真
通過對生產設備建模，可監控到生產線設備的運行狀態，以便對現場設備安裝調試、運行過程實現實時全程監控與管理。 ，反向尋車查詢，園區車輛繳費。
可擴大資源之間的共享范疇，建立大量的故障診斷數據庫和知識庫：實現全方位、異地診斷，從而大大提高故障診斷的準確性。
可以具有良好的跨平臺性，由于該系統把復雜的應用程序放在了服務器上，客戶端無需清楚程序和數據的具體位置，使得遠程監控與故障診斷更加簡易方便。
通過對工廠生產設備監控數據進行分析統計，可匯總故障信息，提高對生產線故障的預見及診斷能力，使生產線功能得到進一步的完善。 -
運維管理
設備維保
BIM運維/三維可視化系統設備維護后臺管理模塊，設備運營管理人員通過該模塊來設置維保策略，并根據維保策略生成維保計劃、維保任務，由設備維保人員做設備維保工作。通過維護管理系統可以有效的幫助管理者進行設備日常維護管理、設備修改管理以及設備狀態監測，可以及時記錄設備出現異常情況的時間、更換配件的時間以及修理情況，能夠建立一個完整的設備維護記錄文檔，降低了運維成本，提高了設備運行性能，實現了設備維護的動態化管理，極大提高了員工工作效率。
用戶報修
BIM運維/三維可視化系統提供了用戶報修功能，用戶通過小程序或APP進行拍照報修，在線填寫設備報修單，工程經理在線審批并指派維修人員去現場修理，修理完成后，工程人員在線填寫設備修理反饋信息，由專人在線驗收設備修理結果，最后在線歸檔，形成一個完整設備報修流程閉環，最終設備的報修表單將作為一條記錄，保存在該設備的設備臺卡中，用戶可以通過選中BIM模型中對應模型構件，在設備參數信息中查到相應的報修記錄。
設備維修
物業管理人員根據報修的項目進行維修，在APP或移動端上進行接單，接單后查詢備品庫中該構件的備品數量，提醒采購人員制定采購計劃，并現場進行查看維修，對于大件設備，如果需要廠家維修的，則在APP向廠家發出維修工單，并標明大致故障原因，如果是小設備、小故障物業管理人員能維修的，維修完成后，需要確認維修部件，并拍照進行確認。維修完成后輔助錄入維修日志。并且記錄此次使用備品的數量。備品庫對應的備品減少。
工單管理
BIM運維/三維可視化系統基于工單的流程管理是整個應用系統的核心功能。工單管理運用工作流引擎，采用XML語言定義流程，能夠方便靈活地針對客戶需求進行流程定制，還提供了對工單處理情況的跟蹤查詢和統計分析等功能。系統提供的工單包括：用戶報修工單、設備維修工單、設備維護工單、報警處理工單、用戶投訴工單等。
排班管理
BIM運維/三維可視化系統排班管理功能模塊主要實現統一的機房電子化值班管理，將排班安排、值班日志、交班記錄、維護作業記錄，以及由各項維護規程和管理辦法中確定的周期性維護作業計劃等任務集成至該系統中，使得當班人員能夠準確、高效地完成各項維護任務，排班管理主要針對物業管理人員，安保人員等。
人員考核
BIM運維/三維可視化系統提供了人員績效考核功能，結合用戶的運維考核制度和考核辦法，根據系統對日常運維工作的自動記錄，考核模塊能夠實現對作業計劃、工單調度、值班、代維等工作的考核管理功能，包括上班準點度、用戶投訴度、上班期間事故度、設備損壞度等。
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VR簡介
虛擬現實系統（Virtual Reality System，簡稱VR；又譯作靈境、幻真）是近年來出現的圖形圖像領域的高新技術，也被稱為靈境技術或人工環境。虛擬現實是利用電腦模擬產生一個三度空間的虛擬世界，提供使用者關于視覺、聽覺、觸覺等感官的模擬，讓使用者如同身歷其境一般，可以及時、沒有限制地觀察三度空間內的事物。另外，虛擬現實系統，又稱虛擬現實平臺，即（Virtual Reality Platform，簡稱VR-Platform或VRP）；
BIM運維/三維可視化系統提供了VR展示功能，可以讓物業人員身臨其境的感受到設備監控的實時性，真實性，便于管理人員快速熟悉系統。
組成結構
一般來說，一個完整的虛擬現實系統由虛擬環境、以高性能計算機為核心的虛擬環境處理器、以頭盔顯示器為核心的視覺系統、以語音識別、聲音合成與聲音定位為核心的聽覺系統、以方位跟蹤器、數據手套和數據衣為主體的身體方位姿態跟蹤設備，以及味覺、嗅覺、觸覺與力覺反饋系統等功能單元構成單元構成。
功能特點
多感知性
多感知（Multi-Sensory）是指除了一般計算機技術所具有的視覺感知之外，還有聽覺感知、力覺感知、觸覺感知、運動感知，甚至包括味覺感知、嗅覺感知等。
浸沒感
浸沒感（Immersion）又稱臨場感，指用戶感到作為主角存在于模擬環境中的真實程度。理想的模擬環境應該使用戶難以分辨真假，使用戶全身心地投入到計算機創建的三維虛擬環境中，該環境中的一切看上去是真的，聽上去是真的，動起來是真的，甚至聞起來、嘗起來等一切感覺都是真的，如同在現實世界中的感覺一樣。
交互性
交互性（Interactivity）——指用戶對模擬環境內物體的可操作程度和從環境得到反饋的自然程度（包括實時性）。例如，用戶可以用手去直接抓取模擬環境中虛擬的物體，這時手有握著東西的感覺，并可以感覺物體的重量，視野中被抓的物體也能立刻隨著手的移動而移動。
構想性
構想性（Imagination）——強調虛擬現實技術應具有廣闊的可想像空間，可拓寬人類認知范圍，不僅可再現真實存在的環境，也可以隨意構想客觀不存在的甚至是不可能發生的環境。
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全息投影
全息投影技術（front-projected holographic display）利用干涉原理記錄并再現物體真實的三維圖像的技術，將整個園區的場景以全息投影的方式，在室內進行虛擬3D成像，以立體方式呈現，可觀看整個園區概況，自由切換場景。