房地產(chǎn)及建筑業(yè)，正在迎來(lái)一場(chǎng)深入而持續(xù)的技術(shù)變革。這場(chǎng)變革，是由一項(xiàng)名為BIM（Building Information Modeling建筑信息模型）的技術(shù)引發(fā)的。

　　11月1日上海市政府發(fā)布了一份名為《關(guān)于促進(jìn)本市建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的通知。

    該《實(shí)施意見(jiàn)》提出，到2020年上海市政府的投資工程將全面應(yīng)用BIM技術(shù)，實(shí)現(xiàn)政府投資項(xiàng)目成本下降10%以上，項(xiàng)目建設(shè)周期縮短5%以上。而上海全市的主要設(shè)計(jì)、施工、咨詢服務(wù)等企業(yè)，要普遍具備BIM技術(shù)應(yīng)用能力，新建政府投資項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)施工階段對(duì)BIM技術(shù)應(yīng)用的比例，不低于60%。

　　不只是上海，今年多個(gè)地方先后推出了對(duì)BIM技術(shù)的應(yīng)用及實(shí)施目標(biāo)。

　　今年九月份，武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了推進(jìn)BIM的通知。自2018年1月1日起，武漢將通過(guò)試點(diǎn)、分階段、分步驟推行BIM技術(shù)。而到2018年底，武漢將制定推行BIM技術(shù)的政策、標(biāo)準(zhǔn)，建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)裝配式建筑采用BIM技術(shù)進(jìn)行試點(diǎn)，并試點(diǎn)BIM技術(shù)建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管方式。

　　武漢推出BIM目標(biāo)的前一個(gè)月，今年八月福建省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳開(kāi)展了第二批建筑信息模型（BIM）試點(diǎn)示范項(xiàng)目申報(bào)工作。按福建省的計(jì)劃，福州、廈門(mén)的試點(diǎn)項(xiàng)目各不少于30個(gè)，泉州、漳州各不少于10個(gè)，其他地市（含平潭）不少于5個(gè)。

　　而在今年四月，貴州省也明確提出通過(guò)“三步走”推動(dòng)BIM的應(yīng)用。2019年底甲級(jí)勘察、設(shè)計(jì)單位BIM的應(yīng)用分要?jiǎng)e達(dá)到50%和80%以上。

　　BIM究竟是什么，為何多個(gè)地方政府先后以政府文件的形式，明確要在建筑施工要推行這一技術(shù)。該技術(shù)又將給房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)領(lǐng)域，帶來(lái)什么影響？

　　BIM的英文全稱為Building Information Modeling，譯為建筑信息模型。

　　廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司副總裁，廣聯(lián)達(dá)BIM業(yè)務(wù)總經(jīng)理汪少山指出，這是一項(xiàng)以建筑工程項(xiàng)目的相關(guān)信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過(guò)三維建筑模型、數(shù)字信息仿真模擬建筑物，所具有真實(shí)信息。

　　“與已經(jīng)被廣泛應(yīng)用的CAD不同的是，BIM不只是一款軟件，更是一種管理手段。BIM是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)精細(xì)化，信息化管理的重要工具。” 汪少山在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　近日由RICS（皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)）舉辦的建筑信息模型BIM論壇上，專家指出，在國(guó)外，BIM技術(shù)早已被成熟運(yùn)用，但是在中國(guó)BIM的使用仍處于初期階段。

   “在美國(guó)，自2007年起，規(guī)定所有重要項(xiàng)目通過(guò)BIM進(jìn)行空間規(guī)劃。相比2014年，中國(guó)BIM普及率超過(guò)10%，BIM試點(diǎn)提高近6%。”皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)專家表示。

　　汪少山指出，BIM推廣已是大勢(shì)所趨。而建筑行業(yè)信息化的目的，除了能夠簡(jiǎn)化管理，還可以提高企業(yè)效率，避免浪費(fèi)。“使BIM在全球隊(duì)快速發(fā)展的重要推手，是因?yàn)樗麑?duì)項(xiàng)目效率的提升。幾乎每一家企業(yè)都有提升項(xiàng)目管理能力的訴求，而在信息化流程打通的過(guò)程中，保證數(shù)據(jù)真實(shí)、及時(shí)、準(zhǔn)確、高效地傳遞尤為重要。BIM技術(shù)的應(yīng)用可以讓管理人員在第一時(shí)間了解項(xiàng)目上發(fā)生的變化，類(lèi)似于氣象站的功能。而在了解的基礎(chǔ)上，還可以衍生出管理訴求，通過(guò)與ERP、OA等辦公軟件或設(shè)施相關(guān)聯(lián)，加強(qiáng)與如財(cái)務(wù)、采購(gòu)等部門(mén)的互聯(lián)互通。”汪少山說(shuō)。

　　根據(jù)RICS的調(diào)研，應(yīng)用BIM技術(shù)的項(xiàng)目不僅質(zhì)量安全管理能力得到顯著加強(qiáng)，項(xiàng)目工程進(jìn)度有望節(jié)省約10%時(shí)間，與此同時(shí)可減少約60%的返工量，項(xiàng)目協(xié)同能力提升50%。

　　據(jù)了解，國(guó)內(nèi)包括萬(wàn)達(dá)、恒大在內(nèi)的一些房企已經(jīng)展開(kāi)BIM的試水，而碧桂園、景瑞等房企，正在推進(jìn)該技術(shù)的落地應(yīng)用。有專家告訴記者，在建筑施工企業(yè)中，包括中交、中鐵、湖南建工、上海建工、北京城建設(shè)、河南建工等建筑企業(yè)，已經(jīng)開(kāi)始在集團(tuán)范圍內(nèi)全面推行BIM技術(shù)。

　　BIM的空間有多大？RICS預(yù)計(jì)，至2020年BIM產(chǎn)業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)規(guī)模，將高達(dá)2250—2600億元左右。

　　BIM在中國(guó)市場(chǎng)將有非常廣闊的發(fā)展空間。BIM的整體方法是關(guān)鍵，它將房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)與操作階段相結(jié)合，可以提高房產(chǎn)的性能。RICS大中華區(qū)董事總經(jīng)理Pierpaolo Franco認(rèn)為，隨著國(guó)家對(duì)BIM的大力推廣以及地方政策性的扶持，BIM的行業(yè)規(guī)模將越來(lái)越大，受關(guān)注度也會(huì)持續(xù)增加。